二三线楼市泡沫加速破灭 温州刷新房价降幅纪录

　　国家统计局昨天公布2011年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅中价格下降的城市较11月再增3个至52个，总数超过七成，并且连续三个月下跌。以温州为代表的二三线城市楼市泡沫加速破灭，北京二手房价因政策调整加剧下跌。

　　降价版图再扩大

　　在新房市场，与11月份相比，70个大中城市中价格下跌的有52个，较11月增加3个，持平城市16个，只有贵阳、银川两个城市环比依然上涨。

　　据市场研究机构测算，70个大中城市12月楼市价格平均环比降幅为0.24个百分点，连续三个月下降，且降幅逐月加大。

　　二线城市成下跌主力

　　数据显示，泡沫较为严重的二三线城市房价环比降幅较大，尤其是前期爆发了高利贷崩盘危机的温州，新房价格环比下跌2%，同比价格也下跌了7.4个百分点，双双刷新全国房价降幅纪录。

　　链家地产市场研究部统计显示，二线城市已成为全国房价下跌主力，12月份，4个一线城市新建商品住宅平均环比指数下跌0.17%，33个二线城市环比指数下跌0.29%，其余的三四线城市环比下跌0.19%。

　　北京二手房深跌

　　12月，北京新建商品住宅环比指数下跌0.2%，二手房环比下跌0.8%，多月维持下调趋势。二手房更是出现了同比下跌2%的现象。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，深跌的主要原因是北京在2011年12月调整了二手房最低计税价格，税费上涨后，购房者的买房意愿降低，成交价格继续探底，张大伟预计该趋势将延续到2012年。晨报记者 孙春祥

　　观点

　　“中场休息”何时结束

　　“房地产就是一场气势磅礴的大剧，只不过现在是中场休息。”SOHO中国董事长潘石屹如此评价现在的房地产市场。

　　“2011年9月，楼市成交量大幅下滑，土地价格的上涨戛然而止，正是房地产进入中场休息的标志。过去十几年，开发商们圈地、圈钱，并没有注重产品的品质；如今，越是土地储备多、销售库存压力大的房产企业，经过这一轮的休息越危险，因为资金链要出问题了。房地产的下半场，让开发商真正回归商人的角色，开始把心思花在做产品上。”

　　潘石屹判断，“中场休息”的时间不会太长，等到房产税这只“靴子”落地，就会结束。“我不看好住宅市场，从数量上讲，中国已经完成了人均35平方米的目标。或许有人还在租房，但也有人手握很多套房，只是需要通过房产税再分配而已。房产税会促成大批存量房转为可上市的二手房。”记者 王丽娅

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