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别先签文件后验房 否则亏损上百亿维权难

      来源:快资讯  发布日期:2019-05-07 15:05:49

     收房要干什么?收房时要怎么验房?收房流程是什么?有什么注意事项?这是大多数购房者在收房时都会涌上心头上的一系列问题,尤其是对于首次购房者而言,他们的反应就是通常都会比较懵。因此,小编在这里为大家整理了收房的流程及注意事项,并想提醒大家,在验房的过程中,大家要多留一个心眼。

一、收房的流程是什么?

1、开发商发出收房通知

     这是第一步,一般来说,收房通知的意思就是,通知购房者去收房。按道理来说,收房通知中应包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2、缴费

    可能就有购房者疑惑了,怎么收房还要缴费呢?其实,这是正常,一般来说,购房者都会在收房当天交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3、验房

   这就是最重要的一步了,在验房的过程中,你可携带有经验的朋友陪同检查。购房者可对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。毛坯房需检查墙体是否垂直?有裂缝?地面是否平整?下水是否通畅等。

    在市场上,除了毛坯房之外,还有精装房。如果购房者你购买的是精装房,那么在验房时就需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4、购房者接收房屋

   经过上一步的验房之后,且你确认了房屋无任何问题了,那么就算是房屋验收合格了。在房屋验收合格后,开发商会将钥匙交给你。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

二、收房需要注意哪些事项?

1、检查文件

    一旦你收房之后,便意味着该房子今后发生的任何质量问题都是由自己负责的。因此,在收房前大家可先要求开发商出示几个文件,包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,大家可以拒绝收房。

2、房屋质量承担责任

    在验房时发生房子有质量问题,这在实际生活中是很正常的,因此大家在验房时,若发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等,将发现的问题记录在房屋查验报告单中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。

3、不要提前签字

     这是比较常见的一个陷阱,是某些开发商利用首次购房者没有经验而设的,比如,有些开发商会在大家还未验房时,就让大家签字,把钥匙给大家。大家注意了,一旦签字,就意味着房子验收没问题,随后发现的质量问题,不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。

     因此,小编在这里想要提醒一下各位购房者:一定要记住,先验房再签字收钥匙。

     虽然这世界上没有十完十美的房子,但至少也不要是有缺陷的房子,哪怕存在一丁点房屋质量缺陷也不可以,因为这可都是花血汗钱买回来的,因此在验房这一步上,一定要认真检查,如果验房真有问题,购房者你可以督促开发商整改,若房屋质量出现重大质量问题影响居住,可要求退房。

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