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签二手房买卖合同要注意什么?小心阴阳合同吃哑巴亏

      来源:  发布日期:2019-07-26 15:31:13


    住房问题历来是人们关注的热点问题。近年来,由于城镇化进程的加快,房产市场刚需性加大,二手房交易在我国房地产市场中空前活跃,随着二手房交易量的增加,房产市场价格的不断波动,加上政府出台的房产限购政策,和由于法律不太健全、市场不规范、人们的不知情及法律意识淡薄,二手房交易法律纠纷不断,已成为亟待解决的社会问题。
 


    随着国家对二手房税率的不断调整,在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,二手房买卖中的“阴阳合同”便应运而生。所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中,买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”,把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金,偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应缴的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后,买房人拒付两合同间的价款差额,主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。



    曾在看见报道,肖某与王某签订二手房买卖合同,王某以42万元购得肖某所有的房屋一套。双方到房产交易部门进行登记审批时,为少交契税,将交易价格登记为36万元。经房产交易部门审批更名完毕。而后肖某要求王某交付剩余房款6万元时,王某突发变故,称双方的实际成交价格应为36万元,已经通过房产交易部门确认,是对于第一次协商约定价格42万元的变更,因此不同意将余款给付肖某。 在协调无法解决的情况下,肖某向法院提起诉讼,要求王某给付购房余款6万元。



     房屋买卖无论对于卖方,还是买方来说,都是一件大事。但是在现实生活中具备专业法律知识的当事人并不多,很多人都是在一知半解的情况下就签订了房屋买卖合同,之后才发现出现这样或那样令人棘手的人问题,甚至最后买卖双方诉诸法庭。因此,在二手房买卖中,做到防患于未然是十分重要而且必要的。中国维权是一家大型的综合性维权媒体机构,维权体系覆盖各个领域。如有需要:谈生意,拟合同,就找中国维权安全、保密、费用少!一定能为您提供专业的服务和帮助,确保房屋买卖的顺利进行、确保合同条款能够最大限度的维护您的合法权益、避免各类二手房买卖纠纷的出现。如果您不巧遭遇了二手房买卖纠纷,也一定要咨询或委托专业的机构,请机构寻找合同中对您有利的所有条款,以便最大限度降低您的损失,轻松化解二手房纠纷为您带来的烦恼。
 

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