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跌跌不休 维权不止 老业主抗议开发商降价又出现了!

      来源:快资讯  发布日期:2019-11-19 15:53:41

   这两年楼市调控持续趋严,市场基本处于横盘和波动下行状态。但是前几十年的经验告诉我们,房价只涨不跌,所以每次楼市下行、楼盘促销降价都会引起前期业主的不满,出现拉横幅维权的事件。其实有些维权是确实有理,比如质量不过关、延期交房等等,但有些单纯因为房价下跌就维权,要求退房或补偿,就不大合理了。毕竟房子也是商品,而且受市场影响比较大,谁也不能真的保证只涨不跌。

    据此,这次因为促销降价的楼盘在太原,从1.3万/平方米降到1.1万/平方米;还有济南的项目从1.8万/平方米降到1.4万/平方米。其实因为楼盘降价引发维权事件的情况不少,不仅在去年频发,在2008年、2011年、2014年都曾轮番上演。而这几年,刚好就是中国楼市的下行期,就算房价只下跌了几千,曾经涨的几万也拦不住他们的维权之路。

   其实房子不仅是居住场所,更是商品,房价随行就市,本应买定离手。如果房价一跌就要补偿,那么房价上涨了怎么没有补钱给开发商呢?关于楼市维权现象频发的情况,有专家分析,历史的经验告诉他们,房价大趋势是“只涨不跌”,所以他们不愿意相信房价下跌的现实,也不相信自己真的碰上下跌的小概率事件;其次是房价太高,很多掏空了六个钱包,所以忍受不了财产贬值。

   第三是国内按闹分配的习惯给了他们勇气,反正闹了也没事。最后就是房价不能跌的“担保”的市场,更是给所有人底气。在各种因素下,本来是正常的促销降价活动,成为老业主的靶子,而地方政府为了维持稳定,也曾经提过“限跌令”。虽然不是每次“维权”都会得到补偿,但开发商为了息事宁人,大多还是有些措施的,比如太原和济南的项目在老业主抗议维权后,降价幅度就收窄了。

   不过也不是所有维权都是不可取的,有些本身确实是无理取闹的,并没有契约精神。房价上涨的时候就开开心心,房价一跌就拉横幅。不过也不是所有跌价维权的就是无赖,如果买房之前在合同上就已经约定跌价就补偿,那维权也是正常。比如前段时间广东某城就出现这种事,住建部还明确支持业主,表示要遵守契约。还有一些,比如质量维权,就是天经地义的。因为这几年的限价、打击双合同等乱象,开发商为了节约成本在装修上省钱,导致新房质量问题不少。

   另外还有一种是比较复杂的,就是双合同维权。因为限价楼盘大受欢迎,但开发商为了获取更多利益与购房者签订双份合同,而购房者基于各种原因也同意了。但实际上交房装修并没达到合同上的标准,所以楼市下跌时就会引发维权。这种维权从合同表面看是开发商理亏,但实际上各有说法。

   不管怎么说,世界上没有只涨不跌的东西,房子也是如此。就算在持续上涨的大趋势下,也曾经有过几次低谷。2019年后的楼市变化可能会更多,所以刚需、投资还是买房,都要有盈亏自负的认知。只有新房才会这么多维权,君不见买二手房基本不见维权呢,有也是毁约等引发的。虽然小资家显示二手房价格也不算特别稳定,但买二手房的,更能知道买定离手。

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