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承租人违法转租 房主该如何维权?

      来源:东方卫视  发布日期:2019-03-04 15:14:10
原标题:承租人违法转租 房主该如何维权?

    2017年8月,陈先生将自己的房屋租给了杨某,双方签订了房屋租赁合同,约定租期为两年,租赁金额为每月3200元。在合同中,双方约定,如一方存在根本违约行为,应偿付守约方月租金的一倍作为违约金。
  签约后,陈先生将房屋交付杨某使用,直到2018年10月,杨某在未告知陈先生的情况下,将该房屋其中一间卧室转租给了王某使用,后被陈先生发现。
  为维护自己的合法权益,陈先生找到了江苏圣典律师事务所的陈露律师,想了解杨某的行为是否属于违法转租,能否以此提前解除双方的房屋租赁关系,并要求对方根据协议支付违约金。
  了解情况后陈露律师表示,陈先生与杨某所签订的房屋租赁合同合法有效,双方均应严格按约履行相应的义务。根据《民事诉讼法》以及《合同法》的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“陈先生要求解除双方签订的房屋租赁合同是应予支持的,解除时间应以房租支付节点即2018年10月为宜。”陈露律师说,此外,杨某应在合理的期限内搬离房屋。
  对于偿付违约金的问题,陈露律师认为,因杨某存在违法转租的行为,可认定为根本违约,其应当偿付陈先生一定数额的违约金。“若双方无法调解,陈先生可以依法向法院提起民事诉讼,根据《民事诉讼法》的相关规定,要求解除与杨某的房屋租赁合同,并支付违约金和相应数额的房屋使用费。”
  针对这一案例,陈露律师介绍,根据《合同法》的规定,房屋租赁可分为合法转租和非法转租。“非法转租是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人,在非法转租中,针对承租人的违约转租行为,出租人有权终止合同。承租人应承担擅自转租的法律后果,包括解除合同、支付违约金等。”陈露律师说,房屋非法转租行为的确认在现实生活中是个复杂的问题,建议市民在遇到此种情况时一定要注意收集相关证据。
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